虽然增加了交易契税的成本

2021-05-23 04:27

限购的传闻越传越多,未买房的人纠结该不该出手,买过房的人则担心房价会不会因此下跌。市民许女士5月初买了一套商住公寓,在得知限购传言后有些不安,“限购之后肯定会影响成交,进而会影响到房价,以后要卖也不好出手了。”

根据通州上个月出台的商住项目限购政策,商业、办公项目销售对象限定为企事业单位和社会组织,不再对居民销售,但政策出台前,由居民家庭或个人购买的通州区商务型公寓和商业、办公项目,再次出售时可按此前的相关规定执行。“如果一旦限购只能由企事业单位和社会组织购买,那么项目出售的难度可想而知。倘若开发商现在自行签约给个人,限购后仍然可以卖给具有购房资格的个人,销售难度会大大减小。虽然增加了交易契税的成本,但可以避免未来可能出现的政策风险。”该业内人士进一步表示,“这只是一种猜测和可能性,并不是说端午节的商住项目的签约都是如此。”

“北京商住马上就要限购,您要买房得抓紧时间。”端午节放假前一天,亦庄某商住楼盘的销售人员给市民刘女士打来电话,以门头沟商住产品暂停网签为由,称北京商住项目即将全面限购。“现在不买就买不上了,听说我们的项目过几天还要涨价。”

由于此前咨询过几个楼盘,刘女士在端午节期间不断接到销售人员的推销电话。“一天好几个,电话都快被打爆了。基本上每个销售都在说限购的事情,倒有些动摇了,万一是真的呢?”刘女士称,她来北京工作两年多,暂时还没有购买住宅的资格,商住产品不限购,近期一直在关注,“还真是有点儿担心,如果商住也限购,那我还得等两年多。”

商住项目签约量迅速暴增,全都是真实交易吗?有业内人士向北京晨报记者透露,限购传闻在一定程度上会刺激购房者加紧进入,但如此大批量的签约,也可能存在一种可能性,“直白地说,就是开发商签下自己卖的房。”